Maison / immeuble de rendement de 3 appartements loués à Chamoson

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Cette maison de rendement se situe au centre du village de Chamoson, à mi-chemin entre la capitale valaisanne Sion et la ville de Martigny.

Cet immeuble jouit d'une magnifique vue sur la plaine du Rhône et d'un ensoleillement favorable. De plus, ce bien se distingue par son accessibilité en toutes saisons, bien desservi par les moyens de transports conventionnels et proche de toutes les commodités (gare, poste, commerces, écoles, restaurants, parkings, médecin, etc.) et sa tranquillité car situé en marge d'une zone 30.

Cet immeuble, partiellement rénové en 2019, se présente ainsi :

Appartement n° 1 : 2 pièces de 35 m2 au rez-de-chaussée
- Cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur le séjour
- Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, lavabo
- Coin séjour
- Une chambre à coucher
- Une place de parc
- Une cave

Appartement n° 2 : 2.5 pièces de 60 m2 au 1er étage
- Hall d'entrée
- Cuisine séparée entièrement équipée
- Salle à manger dans la cuisine ou le séjour
- Spacieux séjour donnant sur le balcon
- Salle d'eau avec douche, WC, lavabo
- WC visiteur
- Une chambre à coucher
- Une place de parc
- Une cave

Appartement n° 3 : 2.5 pièces de 60 m2 dans les combles
- Hall d'entrée
- Pièce supplémentaire pouvant faire office d'économat, réduit ou pièce annexe
- Cuisine séparée entièrement équipée avec espace pour table à manger
- Spacieux séjour avec poutres apparentes
- Salle d'eau avec douche, WC, lavabo
- Grande chambre avec poutres apparentes et rangements
- Une place de parc
- Une cave

Informations supplémentaires
- Rendement locatif brut annuel : CHF 36'360.-
- Rendement sur fonds propres de plus de 12% par année
- Trois places de parc extérieures
- Un garage avec technique du bâtiment
- Trois caves avec buanderie commune
- Place de jardin et potager pour l'immeuble
- Rénovation complète de la toiture en 2019 (y.c. installation des trois velux)
- Rénovation complète de l'appartement n° 1 en 2019 et rafraîchissement de la peinture en 2021
- Rénovation complète de l'appartement n° 3 en 2019
- Isolation et étanchéité de la façade nord en 2019
- Isolation et étanchéité partielle de la façade sud en 2021
- Réfection de l'installation électrique, y.c. tableau de distribution, compteurs, etc. en 2019
- Contrôle OIBT réalisé à la suite des travaux et valide
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Système de chauffage par pompe à chaleur
- Faibles charges annuelles
- Parcelle goudronnée et jardin aménagée
- Potentiel d'augmentation du rendement locatif
- Possibilité de lier facilement les appartements 2 et 3 pour en faire un grand duplex

La maison est bien entretenue et dans un très bon état. Aucun frais à prévoir à moyen terme ; tous les travaux importants ayant été réalisés ces dernières années.
Les appartements sont actuellement loués avec des contrat de bail à durée indéterminée.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou organisation d'une visite sur place.